Нежилые здания используются для бизнеса, хранения, производства и оказания услуг. К ним относятся склады, цеха, торговые объекты, СТО, автомойки, офисные и административные здания. При этом для таких объектов действуют другие требования, чем для жилой недвижимости, что часто упрощает проектирование и строительство.
Что относится к нежилым зданиям
К категории нежилых относятся:
- склады и логистические комплексы
- производственные помещения
- торговые павильоны и магазины
- офисные и административные здания
- объекты обслуживания и сервиса
- сельскохозяйственные постройки
При этом назначение объекта фиксируется ещё на этапе проектирования сооружений и определяет, какие нормы будут применяться к проекту.
Какие требования отсутствуют
Для нежилых объектов не действуют многие нормы, обязательные для жилых зданий.
Например:
- отсутствуют требования по инсоляции жилых помещений
- нет обязательного набора жилых комнат
- планировка определяется задачами бизнеса
- высота помещений зависит от оборудования и технологии работы
Это даёт больше свободы при строительстве коммерческих зданий и позволяет эффективнее использовать площадь объекта.
Высота и планировка помещений
Если для жилых зданий существуют жёсткие нормативы по площади комнат и высоте потолков, то в нежилых объектах параметры определяются назначением здания.
Например:
- склад может представлять собой единое пространство без перегородок
- производственный цех проектируется под оборудование и технику
- торговый объект включает торговый зал, склад и подсобные помещения
Грамотное проектирование зданий и сооружений позволяет адаптировать объект под конкретные бизнес-процессы.
Важность категории земельного участка
Перед строительством необходимо проверить вид разрешённого использования участка. Именно он определяет возможность размещения склада, производства, торгового объекта или сервисного центра.
Если назначение участка не соответствует будущему объекту, потребуется изменение ВРИ до начала проектных работ.
Пожарная безопасность
Для каждого нежилого здания определяется категория пожарной опасности. От неё зависят требования к конструкциям, инженерным системам и используемым материалам.
При строительстве из сэндвич-панелей важно заранее учитывать требования пожарной безопасности, чтобы избежать дополнительных затрат на этапе согласований.
Что важно определить до начала проекта
До старта работ необходимо зафиксировать три основных параметра:
- назначение объекта
- вид разрешённого использования участка
- категорию пожарной опасности
От этих факторов зависят сроки согласований, требования к проекту и итоговая стоимость строительства.
Компания Тёплый Контур выполняет проектирование сооружений и строительство коммерческих зданий в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, помогая подобрать оптимальные решения под задачи бизнеса и требования законодательства.
