Офисный блок внутри производственного здания решает две задачи одновременно: это рабочее место для административного персонала и точка, через которую партнёры и клиенты формируют первое впечатление о компании. Если офис спроектирован «как получится» — после того, как уже определена планировка цеха — он либо оказывается в неудобном месте, либо требует переделки инженерных систем, рассчитанных под производство, а не под людей.
Где располагать офисный блок
Расположение офиса определяется двумя факторами: удобством для посетителей и изоляцией от производственных нагрузок — шума, пыли, перепадов температуры.
У главного входа, в торце здания. Самый распространённый вариант для небольших и средних объектов. Посетитель попадает в офис, не пересекая производственную зону. Для этого варианта главный вход в здание и вход в офис совмещаются или располагаются рядом.Такое решение часто применяется при строительстве офисов.
Второй уровень (антресоль) над частью цеха. Применяется при ограниченной площади участка, когда строить отдельный офисный блок нерационально. Антресоль занимает часть высоты здания — для производственного цеха с высотой от 8 метров до низа фермы антресоль высотой 3 метра не мешает работе кранового оборудования в остальной части пролёта. Конструкция антресоли — отдельная нагрузка, которая закладывается в расчёт каркаса на этапе проектирования сооружений.
Отдельно стоящее здание. Для крупных объектов с большим штатом административного персонала иногда строится отдельное офисное здание, соединённое с производственным переходом. Это решение разделяет инженерные системы офиса и производства полностью, что упрощает их эксплуатацию.
Нормы площади и планировка
Нормативная площадь на одно рабочее место в офисе — от 4,5 кв. м без учёта проходов и вспомогательных помещений. С учётом проходов, переговорных и зон отдыха практическая норма — 6-8 кв. м на сотрудника.
Высота потолков в офисных помещениях — от 2,7 метра. Это меньше, чем в производственной зоне, что и позволяет использовать антресольное решение: офисный блок «вписывается» в высоту цеха без потери полезного объёма для производства.
При планировке учитываются: кабинеты руководства, открытое пространство (опен-спейс) для основного персонала, переговорная, санузлы отдельно от производственных, помещение для приёма пищи. Если в здании предусмотрен приём посетителей — отдельная зона ресепшн при входе, которая визуально отделяет офис от производственной части даже при их физической близости.
Остекление и естественное освещение
Производственные здания из сэндвич-панелей по умолчанию имеют минимум остекления — окна увеличивают теплопотери и стоимость, а в цехах естественное освещение часто не критично при наличии искусственного.
Для офисного блока ситуация обратная: нормативная инсоляция рабочих мест требует естественного освещения. Площадь остекления для офисных помещений — не менее 1/8 от площади пола при условии, что окна выходят на улицу, а не во внутренний производственный двор.
Остекление офисного блока встраивается в стеновые панели на этапе монтажа: проёмы под окна закладываются в проект заранее, поскольку вырезать проём в готовой стене сложнее и дороже, чем смонтировать панель с готовым проёмом.
Вентиляция: офис требует другого режима, чем цех
Производственная вентиляция рассчитывается под удаление технологических загрязнений — пыли, испарений, выхлопных газов — и часто работает с высокой кратностью воздухообмена и без рециркуляции.
Офисная вентиляция требует кондиционирования, рециркуляции воздуха и поддержания комфортной температуры круглый год. Если офис расположен внутри объёма цеха без отдельной вентиляционной системы, через открытые двери и неплотности перегородок в офис попадает воздух из производственной зоны — вместе с пылью, запахами и температурными колебаниями.
Разделение систем вентиляции офиса и производства — отдельный раздел проекта. Его отсутствие — частая причина жалоб персонала на духоту или запахи в офисе при производстве.
Отделка офисных помещений
Внутренняя отделка офиса отличается от отделки производственных помещений по составу материалов и последовательности работ.
Стены. В производственной зоне внутренняя поверхность сэндвич-панелей часто остаётся без отделки — оцинкованный лист с полимерным покрытием не требует дополнительной защиты. В офисе по панелям монтируется каркас под гипсокартон с последующей покраской или оклейкой обоями, что даёт ровную поверхность и возможность скрыть коммуникации.
Полы. В цехе — бетонная плита с упрочняющим покрытием (топпинг) или промышленный наливной пол. В офисе — стяжка с финишным покрытием: ламинат, линолеум, плитка в зависимости от назначения помещения.
Потолки. Производственные помещения часто остаются без подшивного потолка — видны конструкции кровли и прогоны. В офисе монтируется подвесной потолок (типа армстронг или гипсокартонный), который скрывает коммуникации вентиляции и электрики и улучшает акустику.
Перегородки. Межкомнатные перегородки в офисном блоке выполняются из гипсокартона по металлическому каркасу с шумоизоляцией — стандартное решение, не связанное с технологией строительства основного здания из сэндвич-панелей.
Электрика и слаботочные системы
Офисный блок требует существенно более плотной разводки электрики, чем производственная зона: розетки на каждое рабочее место, освещение по нормам (300-500 люкс для офисных помещений против меньших значений для складских зон), система кондиционирования, слаботочные сети — интернет, телефония, видеонаблюдение, контроль доступа.
Эти системы проектируются отдельно от силовой электрики производства, которая рассчитывается под нагрузку станков и оборудования. Совмещение силовых кабелей производственного оборудования и слаботочных сетей офиса в одном коробе создаёт помехи в работе слаботочных систем — это закладывается в проект на этапе разводки коммуникаций.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли построить офисный блок после сдачи основного здания? Да, но с ограничениями. Если антресоль или офисная пристройка не были заложены в проект, потребуется проверка несущей способности существующего каркаса под дополнительную нагрузку и согласование изменений с проектной организацией.
Нужна ли отдельная система отопления для офиса? Желательно. Офисные помещения требуют более стабильной температуры, чем производственные зоны, где допустимы колебания в зависимости от технологического процесса. Раздельное зонирование отопления позволяет поддерживать в офисе комфортные плюс 20-22 градуса независимо от режима в цехе.
Сколько времени занимает отделка офисного блока площадью 100 кв. м? При условии готового каркаса и панелей — 3-4 недели на черновую и чистовую отделку, включая перегородки, потолки, полы и электрику.
Как обеспечить шумоизоляцию офиса от производственной зоны? Перегородки между офисом и цехом выполняются с шумоизоляционным заполнением, дверные проёмы — с уплотнением по периметру. Если источник шума — оборудование на антресоли снизу, дополнительно применяется звукоизоляция пола.
Оставляйте заявку на расчёт стоимости строительства коммерческого здания с офисным блоком на сайте или звоните по телефону 8(999)239-14-14. Тёплый Контур работает в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
